如何購買德國房地產

2013年08月26日

過去十年之間來自國外的資金不斷地湧入德國的房地產市場!這就明證了,這個市場的波動性風險遠遠低於其它歐洲的或海外的市場。正因為如此,德國這個在經濟上與法津上具有絕佳穩定性的國家,必定能夠提供房地產投資者一個安定的與長效的機會。尤其特別的是,當我們考量到在德國大約只有44%的人口擁有私宅的時候,它就會在投資回報上起着重大的作用。

營利考量
如果一件房地產投資的每年淨租金為10萬歐元,那麼它的購買價一般是其20倍,也就是大约2百萬歐元。這樣的投資回報率是總購買價的5%。

收購過程
德國在房地產交易方面的法律制度通常會比其它國家來的更為正式與有规範。每一塊土地的產權一定會登記在政府的土地登記册上並且由當地法院嚴加保管。然而,在交易過程當中外國投資者還是會面臨到一些無法預見的德國法律問題。
對此,律師蘇宜君 (Taipei 理律法律事務所)、Henning Kahmann 與Cecil Graf Vitzthum (Berlin von Trott zu Solz Lammek 法律事物所) 在本辦事處英文網頁上提供更詳细廣泛的資料與背景。

蘇宜君律師(LL.M.),理律法律事務所(台北)合夥人,電子郵件信箱:yijiunsu(at)leeandli.com,電話:+886-2-27153300。Henning Kahmann博士(LL.M.),von Trott zu Solz - Lammek 法律事務所(德國柏林)合夥人,Cecil Graf Vitzthum為該事務所律師,電子郵件信箱:info(at)vontrott-lammek.de,電話:+49 30 59 00 33 00。